不動産の売却は、査定・会社選び・内覧・契約・税金と段階が多く、どこから読めばいいか分かりにくいものです。このページは、売却のどの段階にいるかに合わせて、当サイトの記事を進行順・入口別に並べた案内ページです。
まずは自分の状況に近いところから読んでみてください。
まず全体の流れを1本で把握したい方へ
解説 武蔵小杉マンション売却の完全ガイド 相場・5ステップ・費用まで、武蔵小杉の売却を一本で通した基本ガイド売却の進み方
2相場を調べる
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武蔵小杉のマンション相場
タワマンと一般マンションで分かれる相場を、築年数別に整理
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タワマン13棟の売却相場比較
武蔵小杉の主要タワマン13棟を、棟別に掲載価格で比較
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川崎市のマンション売却
川崎市7区の成約データを区別・築年帯別に分解し、自分の物件がどのマスに入るかを確かめる方法
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元住吉のマンション売却
隣の武蔵小杉や中原区全体の数字が使えない理由と、元住吉148件を駅・築年帯で見たときの位置の確かめ方
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新丸子のマンション売却
隣の元住吉よりm²単価が高いのに成約総額では下回る理由と、新丸子129件を面積と築年の組み合わせで見る手順
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溝の口のマンション売却
駅名が2つある溝の口でのデータの取り出し方と、築11〜30年がひとつの水準にまとまるため築年数で値引きしすぎない理由
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日吉のマンション売却
日吉272件の成約が築浅と築古の2つの層に割れている様子と、駅の中央値ではなく自分の築年帯の行で見積もる理由
3査定を取る
4会社を選ぶ・媒介契約を結ぶ
5売り出し・内覧
6売れないとき
8お金と税金
9売れなかったときの出口（賃貸化・オーナーチェンジ）
解説
オーナーチェンジ物件の売却相場
入居者がいるまま売るか、空室にして売るか。査定の考え方の違い
体験談
オーナーチェンジ物件を売った費用の実額
決済日に仲介手数料・登記費用・敷金精算までいくら動いたかの実額内訳
体験談
不動産の持ち方・手放し方
4件を持ち続ける／手放すに分けた判断の記録。家賃を狙う物件と売却益を狙う物件で基準がどう変わるか
体験談
新築アパート8室の実際の収支
1棟8室を1年8ヶ月運用した実額と、税引前の収支が同じでも3年目に手残りが減る理由、面積と戸数で優遇から外れた影響
体験談
アパート8室の家賃設定
資料の想定賃料をそのまま使わず、競合の在庫件数を数えて家賃を決めた手順と、その家賃が売値にどう効くか
体験談
賃貸管理会社の選び方
売主に管理を任せた経緯と比べたもう1社との違い、トラブルが起きたときの動き方で「変えなくていい会社」を見分ける視点