不動産売却ラボ

現役大家が4件の不動産について、持ち続けるか手放すかをどう判断してきたかを整理しました。家賃を狙う物件と売却益を狙う物件では、見るべき基準がまったく違います。保有と売却の分かれ目を実例で解説します。

入居中のオーナーチェンジ物件は室内を確認できません。友人の購入に伴走し7年間その部屋の窓口を担った立場から、設備表がないまま買った結果と、長期入居が家賃を硬直させる仕組み、購入前に確認すべき項目を実例で解説します。

買主として7件のマンションを内見し、6件を見送ったときの記録です。見送りの理由は前面道路や駅からの距離など「部屋の外」に集まっていました。売主が磨ける室内と、買主が実際に落とす場所のズレを、買う側の視点から整理します。

住宅ローンが半分残ったまま売り出し、新居の引渡し日までに売れず手元資金で一括返済した実体験。アンダーローン・オーバーローンの判定方法、任意売却の検討、譲渡損失の特例まで解説します。

武蔵小杉で戸建てを売るとき、近所の売出価格をそのまま基準にすると高すぎることがあります。駅からの距離で売出価格と成約価格の開きが変わる実態と、成約価格を国土交通省の公開データで自分で調べる手順を解説します。

武蔵小杉のタワーマンション13棟の管理費・修繕積立金を、SUUMO掲載中の実額データをもとに比較できる独自ツールです。最高と最低の棟では月2万円以上、20年累計で500万円を超える差があることをデータで確認できます。

武蔵小杉の不動産会社を「駅前の大手・準大手」「駅前にあるがポータルでは見つからない地域密着型」「来店窓口を持たない買取・買取再販型」の3タイプに整理。地域密着型の探し方や、会社を選ぶ前に確認したい5項目も解説します。

マンション売却の体験談。賃貸中の物件で受けた指値を一度断り、5ヶ月後に同額で成約した経緯と、設備表を添付しない特約など売買契約で実際に交わした内容を実例で解説します。

不動産売却の査定額と成約価格はどれだけズレるのか。マンション売却・戸建て査定の2件の実データ（モデル値）で検証すると、査定額を疑う理由は見つからず、ズレていたのは自分自身の期待値のほうだった。

オーナーチェンジ物件を実際に売却した決済日、いくら動いたのか。成約価格（モデル値）から仲介手数料・登記費用・敷金精算まで、自宅売却とは異なる費用の内訳を実例で公開します。