2026-09

現役大家が4件の不動産について、持ち続けるか手放すかをどう判断してきたかを整理しました。家賃を狙う物件と売却益を狙う物件では、見るべき基準がまったく違います。保有と売却の分かれ目を実例で解説します。

入居中のオーナーチェンジ物件は室内を確認できません。友人の購入に伴走し7年間その部屋の窓口を担った立場から、設備表がないまま買った結果と、長期入居が家賃を硬直させる仕組み、購入前に確認すべき項目を実例で解説します。

買主として7件のマンションを内見し、6件を見送ったときの記録です。見送りの理由は前面道路や駅からの距離など「部屋の外」に集まっていました。売主が磨ける室内と、買主が実際に落とす場所のズレを、買う側の視点から整理します。

住宅ローンが半分残ったまま売り出し、新居の引渡し日までに売れず手元資金で一括返済した実体験。アンダーローン・オーバーローンの判定方法、任意売却の検討、譲渡損失の特例まで解説します。