相場・価格データ

溝の口のマンションは、築11〜20年と築21〜30年がほぼ同じ水準で成約しています。国の成約データ251件を、2つの駅名の合算と駅から遠い物件の除外で整え、築年数で値引きしすぎないための目安を解説します。

新丸子のマンションを売るとき、m²単価で隣の駅と比べると判断を誤ります。国土交通省の成約データから新丸子の129件だけを取り出し、元住吉より単価が高いのに総額では下回る理由と、築年帯・面積ごとの水準を解説します。

元住吉のマンションを売るとき、隣の武蔵小杉の相場も「中原区の相場」も使えません。国土交通省の成約データから元住吉の148件だけを取り出し、武蔵小杉との1.57倍の差がどこから生まれるのか、築年帯ごとにいくらなのかを解説します。

川崎市のマンションを売るなら、市全体の平均ではなく自分の区と築年帯で見る必要があります。国土交通省の成約データ5,153件を7区・築年帯別に集計し、区の中央値だけでは足りない理由と、自分の物件の位置を調べる手順を解説します。