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「パークシティ武蔵小杉」「プラウドタワー武蔵小杉」「シティタワー武蔵小杉」。武蔵小杉には似たような名前のタワーマンションが数多く建っていて、どの棟がどのくらいの価格帯なのか分かりにくいと感じたことはないでしょうか。実は武蔵小杉駅周辺には主要なタワーマンションだけで13棟・約7,000戸超が集まっており、同じ「武蔵小杉のタワマン」でも棟によって売却相場は大きく異なります。複数の物件を武蔵小杉エリアで運用してきた立場から、13棟の一覧を、現在の相場とあわせて整理しました。
武蔵小杉のタワーマンション一覧（主要13棟）
武蔵小杉駅周辺には、再開発によって2000年代後半から2020年代にかけて次々とタワーマンションが竣工しました。現在確認できる主要な棟は13棟、総戸数は7,000戸を超えます。パークシティ武蔵小杉というブランド名だけで5棟（ザ・ガーデンタワーズウエスト/イースト、ステーションフォレストタワー、ザグランドウイングタワー、ミッドスカイタワー）に分かれており、リエトコート武蔵小杉も2棟（イースト、ザ・クラッシィタワー）に分かれています。「武蔵小杉のタワマン」とひとまとめに検索しても、実際にはこれだけの数の棟が候補になるということです。
13棟の売却相場比較（2026年8月時点）
以下は2026年8月時点でSUUMOに掲載されている中古マンションの価格をもとにした、棟別の㎡単価の目安です。いずれも「今売りに出されている価格」であり、実際に成立する成約価格ではありません。売れ残りやすい高額物件ほど掲載期間が長くなる傾向があるため、掲載価格は実勢よりやや高めに出やすい点に注意してください。また、多くの棟で現在の掲載は1〜2件程度と少数のため、㎡単価は「その棟の確定した相場」ではなく「現在の掲載例」として参考程度に見てください。
| マンション名 | 竣工 | 現在の掲載㎡単価目安 |
|---|---|---|
| リエトコート武蔵小杉 イーストタワー（45階542戸） | 2008/2 | 約145〜170万円 |
| リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー（45階542戸） | 2008/2 | 約161〜196万円 |
| ザ・コスギタワー（49階689戸） | 2008/6 | 約167万円 |
| パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー（47階643戸） | 2008/10 | 約195万円 |
| パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー（59階794戸） | 2009/4 | 約162万円 |
| エクラスタワー武蔵小杉（39階326戸） | 2013/3 | 2026年8月の参考値なし（下記参照） |
| パークシティ武蔵小杉 ザ グランドウイングタワー（38階506戸） | 2014/3 | 約222万円 |
| プラウドタワー武蔵小杉（45階450戸） | 2014/11 | 約190万円 |
| シティタワー武蔵小杉（53階800戸） | 2015/12 | 約219万円 |
| パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデンタワーズ イースト（53階592戸） | 2017/11 | 約176万円 |
| パークシティ武蔵小杉 ザ・ガーデンタワーズ ウエスト（53階613戸） | 2018/10 | 約194万円 |
| コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス（38階519戸） | 2020/6 | 約216万円 |
| ドレッセタワー武蔵小杉（23階160戸） | 2024/5 | 約169〜207万円 |
エクラスタワー武蔵小杉のみ、あえて㎡単価の目安を示していません。2026年8月時点でSUUMOに掲載されているのは1件のみで、価格帯を代表する数値として扱うには材料が少なすぎるためです。同じ武蔵小杉のタワマンでも、掲載のタイミングによってこの記事のように「参考値を出せない」棟もある、ということ自体が実情として知っておく価値があると考え、あえて空欄にせず注記の形で残しています。
なぜ棟によってこれほど価格差が出るのか
13棟を並べてみると、㎡単価にはおおむね160万円台〜220万円台という幅があります。同じ武蔵小杉駅圏内、しかも似たような築年数の棟同士でも差が出る理由はいくつかあります。
まず竣工時期です。2008年前後に竣工した棟（ステーションフォレストタワー、ミッドスカイタワー、リエトコート武蔵小杉の2棟、ザ・コスギタワー）は築15年超になりますが、武蔵小杉全体の相場上昇を反映してどの棟も掲載価格自体は高い水準にあります。一方で、同じ築年数帯でも規模の大きい棟（ミッドスカイタワー、リエトコート武蔵小杉の2棟）は供給戸数が多い分、価格の伸びがやや穏やかに見える傾向があります。
次にブランド・立地です。パークシティ武蔵小杉というひとつのブランドの中でも、ザ・ガーデンタワーズやグランドウイングタワーのように駅への近さや街区の中心性が高い棟は、同じブランド内のミッドスカイタワーやステーションフォレストタワーより高値がつきやすい傾向が見られます。「パークシティ武蔵小杉だから一律で同じ価格帯」というわけではない点は、指名検索で調べている方ほど見落としがちなポイントです。
また、管理費・修繕積立金の水準や将来の値上げ計画も、買主の購入判断を通じて価格に影響します。タワーマンション特有の管理コストの構造や、実際の値上げ事例については武蔵小杉のタワマン売却ガイドで詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。同じ13棟の管理費・修繕積立金を実額で比較したい場合は、武蔵小杉タワマン13棟の管理費・修繕積立金一覧もご覧ください。
グループ別の特徴
パークシティ武蔵小杉（5棟）
三井不動産グループ（三井不動産レジデンシャル・三井都市開発ほか）が分譲した、武蔵小杉再開発の中核を担う最大規模のブランドで、5棟合計で3,000戸を超えます。同じブランド名でも竣工時期は2008年〜2018年まで幅があり、価格帯も棟によって差があります。「パークシティ武蔵小杉」とだけ検索して物件を探す場合、実際にはどの棟を指しているのか（ウエストなのかイーストなのか等）を確認しないと、想定していた価格帯と大きくずれることがあります。
リエトコート武蔵小杉（2棟）
住友不動産が分譲した、イーストタワーとザ・クラッシィタワーの2棟で構成され、いずれも2008年竣工。13棟の中では比較的落ち着いた価格帯にあり、専有面積の選択肢も1LDKクラスの小さめの住戸から3LDKまで幅があります。
単独棟（6棟）
残り6棟は、それぞれ単独の棟です。
- プラウドタワー武蔵小杉
- コスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンス
- エクラスタワー武蔵小杉
- シティタワー武蔵小杉
- ザ・コスギタワー
- ドレッセタワー武蔵小杉
特にシティタワー武蔵小杉とコスギ サードアヴェニュー ザ・レジデンスは、13棟の中でも掲載㎡単価が高めの部類に入ります。ドレッセタワー武蔵小杉は2024年竣工と最も新しく、他の多くの棟が38〜59階建てであるのに対し23階建て・160戸と比較的小規模な点も特徴です。
小杉恵のひとこと
私自身は2016年に武蔵小杉で一般的な中低層マンションを購入し、7年ほど住んだのち、現在は賃貸に出して大家として運用しています。当時は無理をしてでもタワマンを買っておけばよかったと思うこともありました。しかし、住み手や大家として市場を見てきた立場で棟別に相場を比較してみると、「タワマンなら一律で資産性が高い」わけではなく、棟ごとに明確な差があることが見えてきました。タワマンに住んだ経験がないからこそ、色眼鏡なしに数字だけで客観的に比較できるのが自分の強みだと考えています。
今後の供給：ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
旧日本医科大学武蔵小杉病院跡地では、「ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ」（サウス・ノースの2棟、各地上50階・高さ175.67m）の建設が進んでいます。サウス719戸・ノース719戸で総戸数1,438戸という大規模な複合再開発で、2028年頃の竣工が予定されています。これが完成すると、武蔵小杉のタワーマンションは13棟から15棟規模に増えることになります。新築の供給が増えることは、既存棟の中古相場にも中長期的に影響しうる要素として頭に入れておくとよいでしょう。
売却を検討する際の注意点
この記事の比較表はあくまで「現在の掲載価格」であり、実際に自分の部屋がいくらで売れるかは、階数・向き・リノベーションの有無・管理組合の財務状況など個別の条件で大きく変わります。武蔵小杉全体のタワマンと一般マンションの相場の違いや、公開データの正しい調べ方は武蔵小杉のマンション相場を最新データで解説で詳しく扱っています。
正確な金額を知りたい場合は、この記事の比較表を目安にしつつ、実際に複数の不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。同じ棟・同じ間取りでも、会社によって査定額には差が出ます。仲介での売却の基本的な流れは武蔵小杉でマンションを売却する完全ガイドを参考にしてください。査定額の目安が分かったら、諸費用・税金を差し引いた手取り額も不動産売却の手取り額シミュレーターで確認しておくと、資金計画が立てやすくなります。
よくある質問
Q. パークシティ武蔵小杉はどの棟が一番高く売れますか？
A. 2026年8月時点の掲載価格を見る限り、ザ・ガーデンタワーズウエストやザグランドウイングタワーが比較的高めの水準にありますが、これは掲載時点の一例に過ぎません。同じパークシティ武蔵小杉でも棟によって竣工年・立地・眺望が異なるため、正確な相場を知りたいときは、棟名を伝えたうえで査定を依頼してみてください。
Q. 表に載っている㎡単価どおりの価格で売れますか？
A. 表の数値は「現在の売り出し価格」であり、実際に成立する成約価格はこれより低くなる傾向があります。掲載期間が長い高額物件ほど、公開データには反映されにくい点にも注意してください。
Q. 自分の棟がこの記事に載っていません。どうすればいいですか？
A. 本記事は現時点で主要と考えられる13棟を対象にしています。掲載していない棟についても、査定を依頼すれば個別に相場を確認できます。反応が多い棟については、今後この記事から個別の詳細記事に分けることも検討しています。
まとめ
武蔵小杉には主要なタワーマンションだけで13棟、7,000戸超が集まっており、「タワマンだから高い」とひとくくりにできるほど単純ではありません。竣工時期・立地・ブランド内での位置づけによって、㎡単価には60万円以上の開きがあります。この記事の比較表を出発点にしつつ、正確な金額は複数社の査定で確認することをおすすめします。
