2026-08

不動産会社選びで実際に重視した3つの基準、選ばなかった2社の理由、専任媒介の3ヶ月間に何が起きたかを実体験をもとに振り返ります。最初から1社に絞ったことが最大の反省点でした。

マンション売却の内覧準備、実際にやったこと（清掃・ペンキ塗り直し・床ワックス・空室化）をDIYで実施した結果と、最終的に売れ行きを左右した本当の要因を武蔵小杉での実体験から解説します。

武蔵小杉のタワーマンション13棟を一覧で紹介。パークシティ・プラウドタワー・シティタワー等、竣工年・戸数・売却相場（2026年8月時点のSUUMO掲載価格）を棟別に比較します。

武蔵小杉でマンションの買取を検討中の方向けに、仲介との違い、「7〜8割」という価格目安の実態、買取業者ごとのビジネスモデルの違い、買取が向いているケースを現役大家（宅建試験合格者）が解説します。

武蔵小杉のマンション売却でかかる仲介手数料・印紙税・譲渡所得税・3,000万円特別控除を1本にまとめて解説。実勢価格を使った手取り額の試算例も紹介します。

オーナーチェンジ物件の査定額はなぜ下がるのか。収益還元法の仕組みと、高く売るための対策を現役大家（宅建試験合格者）が解説します。