体験談

不動産売却の査定額と成約価格はどれだけズレるのか。マンション売却・戸建て査定の2件の実データ（モデル値）で検証すると、査定額を疑う理由は見つからず、ズレていたのは自分自身の期待値のほうだった。

オーナーチェンジ物件を実際に売却した決済日、いくら動いたのか。成約価格（モデル値）から仲介手数料・登記費用・敷金精算まで、自宅売却とは異なる費用の内訳を実例で公開します。

武蔵小杉で同じマンションを2度売りに出した記録。1回目は成約事例に上乗せした強気の価格が市場に否定され、2回目は複数の取引実績から相場相当で判断しました。売り時をどう見極めるか、実体験から整理しています。

武蔵小杉の中古マンションが半年以上売れなかった実例をもとに、価格・時期・競合・物件固有の条件・営業活動という5つの軸で原因を切り分ける方法を、現役大家の一次体験とあわせて解説します。売る以外の選択肢についても触れています。

一括査定を使わず個別に3社へ声をかけた理由と、買取の提示額を検討した結果を、武蔵小杉での売却体験に基づいて解説。手取りベースの比較や、一括査定が向く人・向かない人の判断基準も紹介します。

不動産会社選びで実際に重視した3つの基準、選ばなかった2社の理由、専任媒介の3ヶ月間に何が起きたかを実体験をもとに振り返ります。最初から1社に絞ったことが最大の反省点でした。

マンション売却の内覧準備、実際にやったこと（清掃・ペンキ塗り直し・床ワックス・空室化）をDIYで実施した結果と、最終的に売れ行きを左右した本当の要因を武蔵小杉での実体験から解説します。