体験談

現役大家が4件の不動産について、持ち続けるか手放すかをどう判断してきたかを整理しました。家賃を狙う物件と売却益を狙う物件では、見るべき基準がまったく違います。保有と売却の分かれ目を実例で解説します。

入居中のオーナーチェンジ物件は室内を確認できません。友人の購入に伴走し7年間その部屋の窓口を担った立場から、設備表がないまま買った結果と、長期入居が家賃を硬直させる仕組み、購入前に確認すべき項目を実例で解説します。

買主として7件のマンションを内見し、6件を見送ったときの記録です。見送りの理由は前面道路や駅からの距離など「部屋の外」に集まっていました。売主が磨ける室内と、買主が実際に落とす場所のズレを、買う側の視点から整理します。

住宅ローンが半分残ったまま売り出し、新居の引渡し日までに売れず手元資金で一括返済した実体験。アンダーローン・オーバーローンの判定方法、任意売却の検討、譲渡損失の特例まで解説します。

マンション売却の体験談。賃貸中の物件で受けた指値を一度断り、5ヶ月後に同額で成約した経緯と、設備表を添付しない特約など売買契約で実際に交わした内容を実例で解説します。

不動産売却の査定額と成約価格はどれだけズレるのか。マンション売却・戸建て査定の2件の実データ（モデル値）で検証すると、査定額を疑う理由は見つからず、ズレていたのは自分自身の期待値のほうだった。

オーナーチェンジ物件を実際に売却した決済日、いくら動いたのか。成約価格（モデル値）から仲介手数料・登記費用・敷金精算まで、自宅売却とは異なる費用の内訳を実例で公開します。

武蔵小杉で同じマンションを2度売りに出した記録。1回目は成約事例に上乗せした強気の価格が市場に否定され、2回目は複数の取引実績から相場相当で判断しました。売り時をどう見極めるか、実体験から整理しています。

武蔵小杉の中古マンションが半年以上売れなかった実例をもとに、価格・時期・競合・物件固有の条件・営業活動という5つの軸で原因を切り分ける方法を、現役大家の一次体験とあわせて解説します。売る以外の選択肢についても触れています。

一括査定を使わず個別に3社へ声をかけた理由と、買取の提示額を検討した結果を、武蔵小杉での売却体験に基づいて解説。手取りベースの比較や、一括査定が向く人・向かない人の判断基準も紹介します。