投資用不動産

現役大家が4件の不動産について、持ち続けるか手放すかをどう判断してきたかを整理しました。家賃を狙う物件と売却益を狙う物件では、見るべき基準がまったく違います。保有と売却の分かれ目を実例で解説します。

入居中のオーナーチェンジ物件は室内を確認できません。友人の購入に伴走し7年間その部屋の窓口を担った立場から、設備表がないまま買った結果と、長期入居が家賃を硬直させる仕組み、購入前に確認すべき項目を実例で解説します。

住宅ローンが半分残ったまま売り出し、新居の引渡し日までに売れず手元資金で一括返済した実体験。アンダーローン・オーバーローンの判定方法、任意売却の検討、譲渡損失の特例まで解説します。

マンション売却の体験談。賃貸中の物件で受けた指値を一度断り、5ヶ月後に同額で成約した経緯と、設備表を添付しない特約など売買契約で実際に交わした内容を実例で解説します。

オーナーチェンジ物件を実際に売却した決済日、いくら動いたのか。成約価格（モデル値）から仲介手数料・登記費用・敷金精算まで、自宅売却とは異なる費用の内訳を実例で公開します。

オーナーチェンジ物件の査定額はなぜ下がるのか。収益還元法の仕組みと、高く売るための対策を現役大家（宅建試験合格者）が解説します。